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怪事!2个月涨价5000元-㎡,业主却不卖房了……

2019-08-20 点击:1286
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如果问你,下一个河西在哪,大脑飞速运转一下,想到了什么?

江北新区?紫东新区?不要忘了,还有二手房已经逼近5万/的南京南站!

仅凭防风出的学区规划,今年来南站附近二手房涨价5000元/,很多业主还舍不得卖。

在售房源价高量少,中介小哥不得不另谋出路卖新房。

南站二手房飙升5000元/平方米!店主直言:60,000平方米不是问题

今天,我来到南站附近的机构,从列表信息中看到不论是万科九都荟还是万科尚都荟,目前在售房源不多

万科九都荟挂牌价在-元/,万科尚都荟在-元/。由于大部分未满2年,增加了相当大的税。满二年的房源报价5万/以上也有很多人。

中介说,买房子大多是自住,投资现在有点晚了。因为5月份南站学校基本敲定,小学为雨花外国语小学,中学为雨花台中学。

在今年外面的雨中,高中入学的7人被录取到南方,结果非常出色。

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如果二手房可以卖到天价,那么它的名字必须叫做学区。即使目前的价格没有出售,着名的学校也出现了一波又一波的起伏。

南站的交通设施非常齐全,但学区是一个短板。今天,解决了业主最麻烦的学区问题,年初还只有4万出头的价格直接涨了5000元/,还有的干脆不卖了,造成房源稀缺。涨价与房源量少,两者是同步的。

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该代理人还透露,即使现在它已经上升了很多,但是许多业主真正期待的是6万/。由于参考雨花外国语小学学区房元/的成交价格,将来升级价格并不困难。

此前,雨花台的阅城国际花园悠然园售出了一套45.4平方米的小户型,总价264万元,单价为元/

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如果程序员的父母买了一个房间,下一代就无法进入一个受欢迎的学区测试,而且还可以使用结果稍后再说。

如果结果非常出色,加上南站的规划和附近社区的质量,业主所期望的60,000 /平方米也可能成真。

出售新房的方式

憧憬憧憬憧,,,,,,,,,

经纪人告诉我:“有些老板很高兴。他们甚至在两年内挂了超过5万。但是说没有市场也不是很准确,这个月九都荟就有3套成交,尚都荟也有3套。来看房的客户还是很多的,只是大家都在等待合适的户型和价格,如果有这样的房源挂出来,一个月基本就可以出掉了。

然后他向我证明:也有不等直接低价直接入手的,上个月出售了一套89平方米的两年小单位,价格为437万,最后成交432万,单价达到元/。

看到我犹豫不决,中间人并没有打算带我去外地看房子,而是向我介绍河西某房产的各种好处。河西不想要?江宁,栖霞,鼓楼,秦淮.所有南京选秀。这有点令人困惑。

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出路。

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南站地区已经陷入住房短缺,新的土地项目进展缓慢

除了好学区外,南站的二手房价格居高不下的另一个原因是绿城深蓝之后,南站没有新房在售,二手房成了入住南站的唯一选择。

南站将被列出万科南站G46地块和香港嘉华G89地块,均要求现房销售。但似乎这两个地方进展缓慢,今年很难上市,所以新房起码还有1年多的空窗期。

万科G46地块于2016年9月23日获得20.3亿美元,楼面价元/。

地块的体积不大,只有23,000平方米。地块东至中池路,西至明城大道,南至红云大道,北至红云大道。这是一片商业和住宅用地。商业建筑面积占建筑物总建筑面积的比例为30%-40%,未来将是一个独立的商业项目。

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香港嘉华G89地块于2016年12月27日由香港嘉华集团楼面地价元/,是目前南站板块楼面价最高的项目赢得,面积为.28平方米,合并的地积比率为1.0。

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根据情节规划,项目拟建两栋27~32层的高层住宅,另外还有两栋商业房源和其他相关配套设施用房。

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即使明年可以按计划列出两个地块,对于等待它的大量买家来说,如此小的数量也只是一个下降。二手房仍有很大的市场。

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